不動産仕入れ・出口シミュレーター
貼り付け → 自動読込 → 数値修正 → 税引後利益まで即再計算
v1 / 端末内保存
① ChatGPTの分析データを貼り付け
「項目: 数値」の形式を推奨。普通の文章でも主要項目を拾います。
貼付データを読み込む
柏あけぼの例を入れる
貼付テンプレートを表示
全項目クリア
未読込
② 基本条件
物件名
取得主体
法人（宅建/非宅建共通・税金概算）
個人・土地建物の短期譲渡
個人・土地建物の長期譲渡
個人・事業所得として概算
税率を自分で指定
仕入価格
想定売却価格
土地面積（㎡）
保有期間（月）
費用
取得諸費用
解体費
測量・境界
リフォーム費
建築費
保有費・金利
その他費用
売却仲介手数料率（売価比）
売却固定費
③ 税金設定
法人税等 実効税率（概算・編集可）
繰越欠損金等（今回利益と相殺できる額）
法人は所在地・資本金・所得水準・外形標準課税・均等割等で変わるため、v1は「法人税・地方法人税・住民税・事業税等を含む実効税率」で概算します。30%は仮置きです。
今回以外の課税所得（所得控除後）
住民税率（概算）
所得税は令和8年分の5〜45%の累進税率を使い、今回利益を足したことによる増加税額を計算。復興特別所得税2.1%と住民税概算を加えます。
税率
④ 試算結果
総投下額
¥0
売却費用を含む
税引前利益
¥0
利益率 0%
概算税額
¥0
—
税引後利益
¥0
ROI 0%
損益分岐売価
¥0
税引前ベース
仕入→売却差額
¥0
費用控除前
土地坪単価（仕入）
—
土地面積入力時
土地坪単価（売却）
—
土地売り時の参考
⑤ 売価感度分析
税引後まで反映
売価の刻み幅
上下何段階
±2段階
±3段階
±4段階
想定売価
税引前利益
概算税
税引後利益
ROI
⑥ 案件保存（この端末のみ）
現在の案件を保存
貼付用データを作る
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